Gutgläubiger Erwerb, § 892 I BGB

Voraussetzungen

1. Formelle Berechtigung des Verfügenden: Im Grundbuch als Berechtigter eingetragen

2. Kein Widerspruch, § 899 BGB, gegen die Richtigkeit eingetragen vor Eintragung des Erwerbers

3. Keine positive Kenntnis der Unrichtigkeit

   • Gutgläubigkeit nach § 932 BGB: Scheitert schon bei grober Fahrlässigkeit

   • Gutgläubigkeit widerleglich vermutet durch negative Formulierung des § 892 I 1 BGB („es sei denn, dass ein Widerspruch eingetragen oder die Unrichtigkeit bekannt ist“)

   • „Abstrakter Vertrauensschutz“ des Grundbuchs: Nicht erforderlich, dass Erwerber tatsächlich Grundbuch überprüft hat

   • Höherer Verkehrsschutz bei § 892 BGB als bei § 932 BGB, da Grundbucheintragung in formalisiertem Verfahren höhere Richtigkeitsgewähr als flüchtiger Besitz

4. Verkehrsgeschäft: Auf beiden Seiten der Übertragung wirtschaftlich verschiedene Personen beteiligt

   • Voraussetzung jeder Gutglaubensvorschrift, da nur Drittschutz bezweckt (gilt auch für § 932 und §§ 2366 f. BGB)

   • Regelmäßig liegen Verkehrsgeschäfte vor

     • Es sei denn wirtschaftliche Identität zwischen Veräußerer und Erwerber

     • Es sei denn Erbauseinandersetzung unter Miterben