- Zivilrecht
- Immobiliarsachenrecht
- Grundbuch, insb. Unrichtigkeit
Unrichtigkeit des Grundbuchs
1.Verstehen
Unrichtigkeit des Grundbuchs
Unrichtigkeit des Grundbuchs: Person im Grundbuch eingetragen (formelle Berechtigung), der das eingetragene Recht nicht tatsächlich zusteht (keine materielle Berechtigung); z.B. aufgrund nichtiger Verfügung (Anfechtung, Geschäftsunfähigkeit); z.B. aufgrund von Rechtsänderung außerhalb des Grundbuchs (z.B. noch nicht eingetragene Erbfolge)
- Gutgläubiger Erwerb gem. § 892 BGB bei Veräußerung durch formell Berechtigten möglich
- Grundbuchberichtigungsanspruch gem. § 894 BGB des materiell Berechtigten, um formelle Berechtigung des materiell Nichtberechtigten zu beenden
- Eintragung eines Widerspruchs gem. § 899 BGB durch materiell Berechtigten sinnvoll, um in der Zwischenzeit (bis Grundbuch berichtigt) gutgläubigen Erwerb zu verhindern
2.Wiederholen
In welchen Fällen spricht man von einer Unrichtigkeit des Grundbuchs? Was für Möglichkeiten ergeben sich dann?
3.Falltraining & Abschlussprüfung
A ist im Grundbuch als Eigentümer eines Grundstücks eingetragen. Es stellt sich heraus, dass die Eintragung auf einer nichtigen Verfügung beruht. Tatsächlich ist V Eigentümer. C kauft das Grundstück von A. Welche Aussagen sind richtig?
Eigentümerin E hat ein Grundstück an Käuferin K verkauft. Trotz des erfolgreichen Abschlusses des Kaufvertrags und der Übergabe bleibt E im Grundbuch als Eigentümerin eingetragen. K möchte nun das Grundbuch berichtigen lassen. Welche Aussagen sind richtig?
Eigentümerin E hat ein Grundstück an Käuferin K verkauft. Trotz des erfolgreichen Abschlusses des Kaufvertrags und der Übergabe bleibt E im Grundbuch als Eigentümerin eingetragen. K möchte nun das Grundbuch berichtigen lassen. Welche Aussagen sind richtig?
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