Anwartschaftsrecht durch bindende Einigung und Antrag auf Eintragung, § 878 BGB

Anwartschaftsrecht durch bindende Einigung und Antrag auf Eintragung, § 878 BGB

• Schutz vor nachträglichen Verfügungsbeschränkungen des Veräußerers gem. § 878 BGB
• Vor Eintragung ins Grundbuch entsteht bereits Anwartschaftsrecht, da von mehraktigem Erwerbstatbestand bereits so viele Erfordernisse erfüllt, dass unabhängige, gesicherte Rechtsposition des Erwerbers, die nicht mehr einseitig durch Veräußerer grundlos zerstörbar; mehr als nur schuldrechtliche Position (z.B. Anspruch auf Übereignung aus § 433 II BGB), da von Gesetzgeber in § 878 BGB besonders geschützt

Voraussetzungen

1. Notariell beurkundete Einigung (Auflassung) bindend gem. § 873 II: Von Veräußerer nicht zu widerrufen
2. Antrag auf Eintragung von Erwerber gestellt: Kann nur von Erwerber zurückgenommen werden
• Antrag vor anderen Anträgen zu erledigen, § 17 GBO

Übertragung / Zweiterwerb des Anwartschaftsrechts: Eigentlich a maiore ad minus entsprechend Vollrecht durch Auflassung und Eintragung, §§ 873 I, 925 BGB analog; jedoch Anwartschaftsrecht kein eintragungsfähiges Recht

• Übertragung nur durch Einigung, §§ 873 I, 925 BGB analog
• Bei „Auflassungskette“: Übertragung des Anwartschaftsrechts jeweils durch Einigung, nur Letzterwerber wird als Eigentümer eingetragen