- Zivilrecht
- Immobiliarsachenrecht
- Grundpfandrechte (Realsicherheiten des Immobiliarsachenrechts)
Einteilungskriterien
GrundpfandrechtGrundpfandrechte
Aktualisiert vor 8 Tagen
Welches Grundpfandrecht ist akzessorisch zur gesicherten Forderung und welches nicht? Welches hat der Gesetzgeber als Normalfall vorgesehen und welches dominiert in der Praxis?
Merke
Verknüpfung mit zu sichernder Forderung
- Hypothek, § 1113 ff. BGB: Streng akzessorisch
- Grundschuld, §§ 1191 ff. BGB: Abstrakt, § 1192 I BGB (ebenso die weniger relevante Rentenschuld, §§ 1199 ff. BGB)
- Im Gegensatz zur Konzeption des Gesetzgebers (Hypothek als ausführlich geregelter Normalfall) dominiert heute in der Praxis Grundschuld total, da aufgrund der Unabhängigkeit von Bestand der gesicherten Forderung für Sicherungsnehmer interessanter
Wie unterscheiden sich Brief- und Buchgrundpfandrechte?
Merke
Verkehrsfähigkeit
- Briefgrundpfandrechte, § 1116 f. BGB: Übertragung außerhalb Grundbuchs möglich, § 1154 I BGB; Briefhypothek und Briefgrundschuld
- Buchgrundpfandrechte: Übertragung nur durch Einigung und Eintragung ins Grundbuch, §§ 1154 III, 873 I BGB; Buchhypothek und Buchgrundschuld
Wie unterscheiden sich Fremd- und Eigentümergrundpfandrechte?
Merke
Person des Berechtigten
- Fremdgrundpfandrecht: Normalfall, Schuldner nicht Gläubiger; z.B. Darlehensnehmer ist Eigentümer des mit Grundschuld belasteten Grundstücks, Bank ist Gläubigerin der Grundschuld
- Eigentümergrundpfandrecht: Möglich gem. § 1177 BGB; zur Rangwahrung; Eigentümergrundschuld (EGS) durch Befriedigung der Forderung, §§ 1163, 1177 BGB oder Bestellung, § 1196 BGB
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Frage 1/1
A möchte zur Sicherung eines Kredits sein Grundstück belasten und denkt über die Wahl des richtigen Grundpfandrechts nach. Welche Aussagen sind richtig?
Die Grundschuld ist streng akzessorisch.
Die Übertragung einer Briefhypothek erfolgt außerhalb des Grundbuchs.
In der Praxis dominiert die Grundschuld.
Die Grundschuld ist abstrakt.
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