Mietvertrag: Pflichten von Vermieter und Mieter

Pflichten des Mieters

• Entrichtung der Miete, § 535 II BGB
• Keine Befreiung bei persönlicher Verhinderung, § 537 I BGB: Aber Anrechnung ersparter Aufwendungen, § 537 I BGB, und Befreiung, wenn Vermieter anderweitig vermietet, § 537 II BGB
• Rückgabe nach Beendigung und Räumung, § 546 I BGB: Herausgabe im Ursprungszustand (abgesehen von vertragsgemäßem Gebrauch), Entfernung der Sachen des Mieters, Schlüsselherausgabe
• Mieter hat kein Zurückbehaltungsrecht, § 570 BGB
• Herausgabe: Nur Herausgabe im jetzigen Zustand
• Vindikation, § 985 BGB
• Leistungskondiktion bei späterem Wegfall des Rechtsgrundes, § 812 I 2 Alt. 1 BGB
• Beide Ansprüche neben § 546 I BGB möglich
• Mieter hat ggf. Zurückbehaltungsrecht: § 570 BGB gilt nicht
• Obligatorische Mängelanzeige, § 536c BGB
• Duldung von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, §§ 555a ff. BGB