Mietvertrag: Beendigung, § 542 BGB

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Ordentliche und außerordentliche Kündigung

Ordentliche Kündigung, §§ 542, 573 ff. BGB: Grds. ohne Kündigungsgrund, aber mit Frist

Grds. kein Kündigungsgrund erforderlich
Aber bei Kündigung von Wohnraummiete durch Vermieter Kündigungsgrund erforderlich, § 573 BGB („soziales Wohnraummietrecht“): Insb. Eigenbedarf; Widerspruchsrecht des Mieters, § 574 f. BGB
Form: Bei Wohnraummiete schriftlich, § 568 I BGB
Fristen in §§ 573c f., 580a BGB

Außerordentliche Kündigung, §§ 543, 569 BGB: Grds. fristlos (Ausnahmen in § 543 III BGB), aber mit Kündigungsgrund („wichtiger Grund“)

Insb. Zahlungsverzug des Mieters, § 543 II 1 Nr. 3 lit. a, lit. b BGB
Aber Nachholungsrecht des Mieters bei Wohnraummiete, § 569 III Nr. 2 BGB: Heilung durch Zahlung sämtlicher Rückstände oder unverzügliche Aufrechnung

2.
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Frage

Wie unterscheiden sich ordentliche und außerordentliche Kündigung beim Mietvertrag?

3.
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Frage 1

A ist Mieter der Wohnung des Vermieters V. V möchte die Wohnung zukünftig seinem Sohn zur Verfügung stellen. Er klingelt bei A und kündigt das Mietverhältnis mündlich. Ist die Kündigung wirksam?

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Frage 2

A ist Mieter der Wohnung des Vermieters V. V möchte die Wohnung zukünftig seinem Sohn zur Verfügung stellen. Was kann er tun?

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Frage 3

A mietet im Rahmen eines Leasingvertrages bei B Büromöbel für fünf Jahre. Nach zwei Jahren möchte er sich vorzeitig vom Vertrag lösen. Welche Möglichkeiten bleiben ihm?

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Mietvertrag: Beendigung, § 542 BGB

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